no-img
ایران پروژه | بانک اطلاعاتی دانشجویان ایران

منطقه های مداخله در طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران | ایران پروژه | بانک اطلاعاتی دانشجویان ایران


ایران پروژه | بانک اطلاعاتی دانشجویان ایران
آخرین فایل‌ها
گزارش خرابی لینک
اطلاعات را وارد کنید .

ادامه مطلب

منطقه های مداخله در طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران
zip
۱۳۹۷/۰۷/۳۰

منطقه های مداخله در طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران


ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ١ .۴ .٢ ﺗﻐﻴﻴﺮ ﻭ ﺗﺤﻮﻝ ﺩﺭ طرح تفصیلی ﺗﻬﺮﺍﻥ  و ﻭﺿﻊ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻭﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎﻱ ﺳﺎﺧﺘﺎﺭ ﻛﺎﻟﺒﺪﻱ ﻭ ﺳﺎﺯﻣﺎﻥ ﻓﻀﺎﻳﻲ ﻣﻨﻄﻘﻪ، ﺑـﻪ ﻣﻨﻈﻮﺭ ﺩﺳﺖ ﻳﺎﻓﺘﻦ ﺑﻪ ﻫﺪﻑ ﻫﺎﻱ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﭘﻴﺸﻨﻬﺎﺩﻱ ﺑـﺮﺍﻱ ﺗﻮﺳـﻌﻪ ﺷـﻬﺮﻱ ﻣﻨﻄﻘـﻪ ﻭ ﺟﻬـﺖ ﺩﺍﺩﻥ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺗﺤﻮﻻﺕ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﺭﻳﺰﻱ ﺷﺪﻩ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺩﺭ ﺁﻳﻨﺪﻩ ﺑﻪ ﺳﻤﺖ ﺗﺤ ﻘﻖ ﺍﻧﺘﻈﺎﺭﺍﺕ ﭼﺸﻢ ﺍﻧﺪﺍﺯ ﺗﻮﺳـﻌﻪ ﺷﻬﺮﻱ ﺁﻥ، ﻣﺴﺘﻠﺰﻡ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ ﻫﺎﻳﻲ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺍﻳﻦ ﺗﻐﻴﻴﺮ ﻭ ﺗﺤﻮﻝ ﺭﺍ ﻣﻤﻜﻦ ﺳـﺎﺯﺩ . ﺣـﺪﻭﺩ ﺍﻳـﻦ ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ، ﻧﻮﻉ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ ﻭ … ﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ ﺗﻐﻴﻴﺮ ﻭ ﺗﺤﻮﻝ ﻣﻮﺭﺩﻧﻈﺮ ﻣﺘﻔﺎﻭﺕ ﺑﻮﺩﻩ ﻭ ﺩﺍﻣﻨﻪ ﻭﺳـﻴﻌﻲ ﺍﺯ ﺣﻔﺎﻇﺖ ﻣﻄﻠﻖ ﻳﻚ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﺗﺎ ﺗﺨﺮﻳﺐ ﻭ ﺍﻧﻬﺪﺍﻡ ﻳﻚ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﺩﻳﮕﺮ ﺭﺍ ﺩﺭ ﻣﻲ ﺑﺮ ﮔﻴﺮﺩ. ٢ .۴ .٢ ﺩﺭ ﻣﻄﺎﻟﻌﺎﺕ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﭘﻴﺸـﻨﻬﺎﺩﻱ ﺑـﺮﺍﻱ ﻣﻨﻄﻘـﻪ، و یا طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران ﺍﻧـﻮﺍﻉ ﻣﺪﺍﺧﻠـﻪ ‐ ﻫـﺎﻱ ﻛﺎﻟﺒـﺪﻱ ﻓﻀـﺎﻳﻲ ﻭ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩﻱ ﻗﺎﺑﻞ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﺩﺭ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺑﻪ ﺳﻪ ﺩﺳﺘﻪ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺯﻳﺮ ﺗﻔﻜﻴﻚ ﺷﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﻭ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺍﻋﻤﺎﻝ ﻫﺮﻳﻚ ﺍﺯ ﺁﻧﻬﺎ ﺩﺭ ﻗﺴﻤﺖ ﺷﺪﻩ ﻫﺎﻱ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﺸﺨﺺ ﺍﺳﺖ:

)ﺍﻟﻒ ( ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﺣﻔﺎﻇﺘﻲ ﻫﺎﻱ :

ﺑﺮﺧﻲ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎ ﻱ ﺷﻬﺮﻱ ﺩﺭ ﺩﺍﺧﻞ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﻤﻜﻦ ﺍﺳﺖ ﻭﺍﺟﺪ ﻋﻨﺎﺻﺮ) ﺍﺑﻨﻴﻪ ﻭ ﻣﺴﺤﺪﺛﺎﺕ،
ﻓﻀﺎﻫﺎ ﻭ ( … ﻭ ﻳﺎ ﺑﺎﻓﺖ ﻫﺎ)ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺍﻱ ﺍﺯ ﺑﻠﻮﻙ ﻫﺎﻱ ﺷﻬﺮﻱ ( ﻭ ﻳﺎ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩﻫـﺎﻱ ﺑـﺎ ﺍﺭﺯﺵ ) ﺍﺯﻣﻨﻈﺮ ﺯﻳﺴﺖ ﻣﺤﻴﻄﻲ، ﺗﺎﺭﻳﺨﻲ، ﻓﺮﻫﻨﮕﻲ، ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻱ، ﻛﺎﻟﺒﺪﻱ ﻭ (… ﺑﺎﺷـﺪ ﻛـﻪ ﺣﻔﺎﻇـﺖ ﻭ ﻧﮕﻬﺪﺍﺭﻱ ﺁﻧﻬﺎ ﺿﺮﻭﺭﻱ ﺍﺳﺖ . ﺍﻧﺠﺎﻡ ﺍﻳﻦ ﺍﻣﺮ ﺍﺯﻃﺮﻳﻖﻣﺪﺍﺧﻠﻪ ﻫـﺎﻳﻲ ﻣﺘﺼـﻮﺭ ﺍﺳـﺖ ﻛـﻪ ﺑـﺎ ﻫﺪﻑ ﺣﻔﻆ ﺁﻥ ﺍﺭﺯﺵ ﻫﺎ ﻭ ﺍﺭﺗﻘﺎﻱ ﺟﺎﻳﮕﺎﻩ ﻭ ﻧﻘﺶ ﺁﻧﻬﺎ ﺩﺭ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻭ ﺷﻬﺮ ﺍﺟـﺮﺍ ﺷـﺪﻩ ﻭ ﺑـﻪ » ﺩﻭ ﺩﺳﺘﻪ « ﺣﻔﺎﻇﺖ ﻛﺎﻣﻞ »ﻭ « ﺣﻔﺎﻇﺖ ﻭ ﺍﺣﻴﺎﺀ ﺗﻘﺴﻴﻢ ﻣﻲ ﺷـﻮﻧﺪ . ﻣﺤـﺪﻭﺩﻩ ﻫـﺎﻱ ﺣﻔﺎﻇـﺖ ﻛﺎﻣﻞ ﻭ ﻣﻄﻠﻖ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻳﻲ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻛﻪ ﻭﺿﻌﻴﺖ ﻛﻨﻮﻧﻲ ﻛﺎﻟﺒﺪﻱ ﻭ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩﻱ ﺁﻧﻬﺎ، ﺣـﺪﺍﻛﺜﺮ
ﺗﺎ ﺍﻧﺠﺎ ﻡ ﻣﺮﻣﺖ ﻫﺎﻱ ﺟﺰﺋﻲ، ﺗﺜﺒﻴﺖ ﺷﺪﻩ ﻭ ﺍﺩﺍﻣﻪ ﻳﺎﺑﺪ، ﺩﺭﺣﺎﻟﻲ ﻛﻪ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫـﺎﻱ ﺣﻔﺎﻇـﺖ ﻭ
ﺍﺣﻴﺎﺀ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻳﻲ ﺍﺯ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺭﺍ ﺩﺭﺑﺮ ﻣﻲ ﮔﻴﺮﺩ ﻛﻪ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻣﺪﺍﺧﻠـﻪ ﻫـﺎﻱ ﻭﺳـﻴﻊ ﺗـﺮ) ﺗـﺎ ﺣـﺪ ﺑﻬﺴﺎﺯﻱ ﻭ ﻧﻮﺳﺎﺯﻱ ﻣﺤﺪﻭﺩ (ﺍﺳﺖ ﺩﺭ ﺁﻧﻬﺎ ﻻﺯﻡ . ﮔﺬﺷﺘﻪ ﺍﺯ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺣﻔﺎﻇﺘﻲ ﻛﻪ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ ﺩﺭ ﺁﻧﻬـﺎ ﺩﺭ ﺟﻬـﺖ ﺣﻔـﻆ ﻭ ﻧﮕﻬـ ﺪﺍﺭﻱ ﻭﺿـﻊ
ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ، ﺳﺎﻳﺮ ﻗﺴﻤﺖ ﻫﺎﻱ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻳﻲ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻛﻪ ﻫـﺪﻑ ﺍﺯ ﻣﺪﺍﺧﻠـﻪ ﺩﺭ ﺁﻧﻬـﺎ ﺩﺭ ﺟﻬﺖ ﺗﻐﻴﻴﺮ ﻭ ﺗﺤﻮﻝ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﻭ ﻣﻨﻄﺒﻖ ﺑﺎ ﭘﻴﺸﻨﻬﺎﺩﻫﺎﻱ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮﻱ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ . ﺍﻳـﻦ
ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ ﻣﻲ ﺗﻮﺍﻧﺪ ﻛﻢ ﻳﺎ ﺯﻳﺎﺩ، ﻣﺤﺪﻭﺩ ﻳﺎ ﮔﺴﺘﺮﺩﻩ، ﻣﻮﺭﺩﻱ ﻳﺎ ﻋﻤﻮﻣﻲ، ﺳﺎﺯﻣﺎﻥ ﻳﺎﻓﺘـﻪ ﻭ ﻳـﺎ ﺍﻧﻔـﺮﺍ ﺩﻱ ﻭ …ﺑﺎﺷﺪ . ﺍﺯ ﺍﻳﻦ ﺭﻭ، ﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ ﺍﻳﻦ ﻣﻮﺍﺭﺩ، ﻣﺪﺍﺧﻠـﻪ ﻫـﺎﻱ ﺗﻮﺳـﻌﻪ ﺍﻱ ﺩﺭ ﺍﻳـﻦ ﻗﺴـﻤﺖ ﻫـﺎ ﻣـﻲ ﺗﻮﺍﻧـﺪ
ﺩﻭﻡ ۳ ﻣﻄﺎﻟﻌﺎﺕ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻓﺼﻞ

۲‐۴‐٢ ﻣﻬﻨﺪﺳﻴﻦ ﻣﺸﺎﻭﺭ ﺷﺎﺭﺍﻥ

ﺑﻪ «ﺳﺎﻣﺎﻧﺪﻫﻲ»ﺻﻮﺭﺕ «ﺑﺎﺯﺳﺎﺯﻱ» ﻭ ﻳﺎ ﺑﺎﺷﺪ ﻛﻪ ﺑﺮﺍﺳﺎﺱ ﺁﻥ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺍﻳﻦ ﻧﻮﻉ ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ ﻫـﺎ ﺑـﻪ ﺷﺮﺡ ﺯﻳﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﻃﺒﻘﻪ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﺑﻨﺪﻱ :

ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ

)ﺏ ( ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻛﻨﺘﺮﻝ ﻫﺎﻱ ﺳﺎﻣﺎﻧﺪﻫﻲ ﺍﺯﻃﺮﻳﻖ ﻫﺪﺍﻳﺖ ﻭ :

ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺳﺎﻣﺎﻧﺪﻫﻲ ﺍﺯﻃﺮﻳﻖ ﻫـﺪﺍﻳﺖ ﻭ ﻛﻨﺘـﺮﻝ، ﻗﺴـﻤﺖ ﻫـﺎﻳﻲ ﺍﺯ ﻣﻨﻄﻘـﻪ ﻫﺴـﺘﻨﺪ ﻛـﻪ ﻭﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎﻱ ﺁﻧﻬﺎ ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ ‐ ﺍﻱ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺍﻧﻄﺒﺎﻕ ﻭ ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﻲ ﻛﺎﻟﺒﺪﻱ ﻓﻀﺎﻳﻲ ﻭ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩﻱ ﺁﻧﻬﺎ ﺑﺎ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳـﻌﻪ ﭘﻴﺸـﻨﻬﺎﺩﻱ ﻣﻨﻄﻘـﻪ، ﺍﺯﻃﺮﻳـﻖ ﺭﻋﺎﻳـﺖ ﺿـﻮﺍﺑﻂ ﻭ ﻣﻘـﺮﺭﺍﺕ ﺷﻬﺮﺳـﺎﺯﻱ،

ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻭ) … ﻛﻪ ﺩﺭ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮﻱ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺍﺭﺍﺋـﻪ ﻣـﻲ ﺷـﻮﺩ ( ﺗﻮﺳـﻂ ﺷـﻬﺮﻭﻧﺪﺍﻥ ﻭ ﻧﻈﺎﺭﺕ ﻭ ﻛﻨﺘﺮﻝ ﺑﺮ ﺣﺴﻦ ﺍﺟﺮﺍﻱ ﺁﻧﻬﺎ ﺗﻮﺳﻂ ﺳﺎﺯﻣﺎﻥ ﻫﺎﻱ ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ ﺷﻬﺮﻱ ﺫﻳﺮﺑﻂ)ﺑﻪ ﻭﻳـﮋﻩ ﺷﻬﺮﺩﺍﺭﻱ ( ﻣﻤﻜﻦ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ . ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻓﻌﺎﻟﻴﺖ ﻫﺎﻱ ﺗﻮﺍﻧﺒﺨﺸﻲ ﻭ ﺳﺎﻣﺎﻧﺪﻫﻲ ﺍﻳﻦ ﻣﺤـﺪﻭﺩﻩ ﻫـﺎ ﺍﺯ ‐ ﻃﺮﻳﻖ ﺑﻬﺴﺎﺯﻱ ﻭ ﻧﻮﺳﺎﺯﻱ ﻣﺴﺘﺤﺪﺛﺎﺕ ﻛﺎﻟﺒﺪﻱ ﻓﻀﺎﻳﻲ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻭ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩﻫﺎﻱ ﺁﻧﻬـﺎ ﻭ ﻳـﺎ ﺳﺎﺧﺖ ﻭﺳﺎ ﺯﻫﺎﻱ ﺟﺪﻳﺪ ﻣﻤﻜﻦ ﺑﻮﺩﻩ ﻭ ﻣﻌﻤﻮﻻﹰ ﻣﺤﺪﻭﺩ ﻭ ﻣﻌﺘـﺪﻝ ﻣـﻲ ﺑﺎﺷـﺪ . ﻭﻳﮋﮔـﻲ ﻫـﺎﻱ ﺍﺳﺎﺳــﻲ ﺍﻳــﻦ ﺍﻟﮕــﻮﻱ ﻣﺪﺍﺧﻠــﻪ ﻭ ﻣﺤــﺪﻭﺩﻩ ـﺎ ﻣــﻮﺍﺭﺩ ﻣﺘﻨﺎﻇﺮﺷــﺎﻥ ﺩﺭ ﻫــﺎﻱ ﺁﻥ ﺩﺭ ﻣﻨﻄﻘــﻪ ﺑـ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺑﺎﺯﺳﺎﺯﻱ، ﻧﻮﻉ ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ) ﺗﺴﻠﻂ ﻭ ﻏﻠﺒﻪ ﻧﻮﺳﺎﺯﻱ ﻭ ﺑﻬﺴـﺎﺯﻱ ﺑـﺮ ﺳـﺎﻳﺮ ﻣـﻮﺍﺭﺩ ﺍﻗﺪﺍﻡ ( ﻭ ﻧﻮﻉ ﺍﺟﺮﺍ) ﺗﺴﻠﻂ ﻭ ﻏﻠﺒﻪ ﻧﺤﻮﻩ ﺍﺟﺮﺍﻱ ﻏﻴﺮ ﺳﺎﺯ ﻣﺎﻥ ﻳﺎﻓﺘﻪ ﺗﻮﺳﻂ ﺑﺨﺶ ﺧﺼﻮﺻـﻲ ﻭ ﻧﻈﺎﺭﺕ ﺷﺪﻩ ﺗﻮﺳﻂ ﺳﺎﺯﻣﺎﻥ ﺷﻬﺮﻱ ﻫﺎﻱ ﻣﺴﺌﻮﻝ ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ (ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ. )

ﺕ ( ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﮔﺴﺘﺮﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺩﺧﺎﻟﺖ :

ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺩﺧﺎﻟﺖ ﮔﺴﺘﺮﺩﻩ، ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻳﻲ ﺍﺯ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻛﻪ ﺍﻧﻄﺒﺎﻕ ﻭ ﻫﻤـﺎﻫﻨﮕﻲ ﺁﻧﻬـﺎ ﺑﺎ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮﻱ ﻣﻨﻄﻘـﻪ ﻣﺴـﺘﻠﺰﻡ ﺍﻧﺠـﺎﻡ ﻣﺪﺍﺧﻠـﻪ ﻫـﺎﻱ ﻭﺳـﻴﻊ ﻭ ﮔﺴـ ﺘﺮﺩﻩ ﺩﺭ ﺁﻧﻬـﺎ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ . ﺍﻳﻦ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎ، ﺑﻪ ﻧﻮﺑﻪ ﺧﻮﺩ ﻭ ﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ ﻣﺤﺘﻮﺍﻱ ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ ﺩﺭ ﺁﻧﻬﺎ ﻭ ﻧﻮﻉ ﺍﺟـﺮﺍﻱ ﺁﻥ، ﺑﻪ ﺩﻭ ﺩﺳﺘﻪ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ » ﻫﺎﻱ « ﺩﺧﺎﻟﺖ ﺳﺎﺯﻧﺪﻩ » ﻭ « ﺩﺧﺎﻟﺖ ﺑﻨﻴﺎﺩﻱ ﺗﻔﻜﻴﻚ ﻣـﻲ ﺷـﻮﻧﺪ . ﻣﻤﻴـﺰﻩ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺩﺧﺎﻟﺖ ﺳﺎﺯﻧﺪﻩ ﺁﻥ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺍﻧﻄﺒﺎﻕ ﻭ ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﻲ ﺁﻧﻬﺎ ﺑﺎ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮﻱ
ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺍﺯ » ﻃﺮﻳﻖ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﻓﻌﺎﻟﻴﺖ « ﮔﺴﺘﺮﺩﻩ ﻭ ﺳﺎﺯﻣﺎﻥ ﻳﺎﻓﺘﻪ »ﻫﺎﻱ « ﺑﻬﺴﺎﺯﻱ ﻭ ﻧﻮﺳـﺎﺯﻱ ﻋﻨﺎﺻـﺮ
ﻭ ﺑﺎﻓﺖ «ﺷﻬﺮﻭﻧﺪﺍﻥ» ﻫﺎ ﻭ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩﻫﺎﻱ ﺁﻧﻬﺎ ﺗﻮﺳﻂ «ﺗﻘﻮﻳﺖ» ﻭ ﺗﻮﺍﻧﻤﻨﺪﻱ ﺍﻳﻦ ﺷﻬﺮﻭﻧﺪﺍﻥ ﺑﻪ ﺳﺎﺯﻣﺎﻥ» ﻭﺳﻴﻠﻪ « ﻫﺎﻱ ﻣﺴﺌﻮﻝ ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ ﺷـﻬﺮﻱ » ﺑـﺎ ﺍﺭﺍﺋـﻪ ﻣﺤـﺮﻙ « ﻫـﺎﻱ ﺗﻮﺳـﻌﻪ ﺍﻱ ﻻﺯﻡ ﻭ ﻃﺮﺡ» ﺗﺪﻭﻳﻦ ﻫﺎ ﻭ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻫﺎﻱ ﺍﻱﻭﻳﮋﻩ « ﻣﺤﻘﻖ ﻣـﻲ ﺷـﻮﺩ، ﺩﺭ ﺣـﺎﻟﻲ ﻛـﻪ ﺗﺤﻘـﻖ ﺍﻳـﻦ ﺍﻧﻄﺒﺎﻕ ﻭ ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﻲ ﺩﺭ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ » ﻫﺎﻱ ﺩﺧﺎﻟﺖ ﺑﻨﻴﺎﺩﻱ ﺍﺯﻃﺮﻳـﻖ ﺍﻧﺠـﺎﻡ ﮔﺴـﺘﺮﺩﻩ ﻭ ﺳـﺎﺯﻣﺎﻥ ﻓﻌﺎﻟﻴﺖ «ﻳﺎﻓﺘﻪ »ﻫﺎﻱ « ﺗﺨﺮﻳﺐ ﻭ ﺑﺎﺯﺳﺎﺯﻱ ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻭ ﺑﺎﻓـﺖ ﻫـﺎ ﻭ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩﻫـﺎﻱ ﺁﻧﻬـﺎ ﺗﻮﺳـﻂ «ﺷﻬﺮﻭﻧﺪﺍﻥ» »ﻭ ﺳﺎﺯﻣﺎﻥ « ﻣﺸﺎﺭﻛﺖ ﻓﻌﺎﻝ ﻭ ﻣﺆﺛﺮ ﻫﺎﻱ ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ ﺷﻬﺮﻱ ﺫﻳﺮﺑﻂ، ﺩﺭ ﭼ ﺎﺭﭼﻮﺏ ﻃﺮﺡ» ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﻫﺎ ﻭ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻫﺎﻱ ﻭﻳﮋﻩ ﻣﻲ « ﺍﻱ ﻣﻤﻜﻦ ﺷﻮﺩ.
ﺩﻭﻡ ۳ ﻣﻄﺎﻟﻌﺎﺕ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻓﺼﻞ

۲‐۴‐٣ ﻣﻬﻨﺪﺳﻴﻦ ﻣﺸﺎﻭﺭ ﺷﺎﺭﺍﻥ

٢ .۴ .٣ ﻋﻮﺍﻣﻞ ﻣﺘﻌﺪﺩ ﻭ ﻣﺘﻨﻮﻋﻲ ﻭﺟﻮﺩ ﺩﺍﺭﺩ ﻛﻪ ﻣﻲ ﺗﻮﺍﻧﺪ ﻣﻮﺟﺐ ﺍﻧﺘﺴﺎﺏ ﺍﻳﻦ ﻳﺎ ﺁﻥ ﻗﺴـﻤﺖ ﺍﺯ ﻣﻨﻄﻘـﻪ ﺑـﻪ ﺍﻳﻦ ﻳﺎ ﺁﻥ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ ﺍﻱ ﺷﻮﺩ . ﻣﻬﻤﺘﺮﻳﻦ ﭘﺪﻳﺪﻩ ﻫﺎﻱ ﻣﺆﺛﺮ ﺑﺮ ﻓﺮﺍﻳﻨﺪ ﺍﻧﺘﺴـﺎﺏ ﻳـﻚ ﻗﺴـﻤﺖ ﺍﺯ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺑﻪ ﻳﻜﻲ ﺍﺯ ﺍﻳﻦ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻣﺪﺍﺧﻠ ﻫﺎﻱ ﻪ ﻃﺒﻘﻪ ﺍﻱ، ﺩﺭ ﭼﻨﺪ ﺩﺳﺘﻪ ﺯﻳﺮ ﻗﺎﺑﻞ ﻣﻲ ﺑﻨﺪﻱ ﺑﺎﺷﻨﺪ: )ﺍﻟﻒ ( ﺩﺍﺭﺍﻳﻲ ﻫﺎﻱ ﺷﻬﺮﻱ ﺑﺎ ﺍﺭﺯﺵ : ﺷﺪﺕ ﺍﺳـﺘﻘﺮﺍﺭ ﻭ ﻭﺟـﻮﺩ ﻋﻨﺎﺻـﺮ، ﺑﺎﻓـﺖ ﻫـﺎ ﻭ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩﻫـﺎﻱ ﺷﻬﺮﻱ ﻭﺍﺟﺪ ﺍﺭﺯﺵ؛ )ﺏ ( ﺧﺼﻮﺻﻴﺎﺕ ﻛﺎﻟﺒﺪﻱ : ﺳﺎﺧﺘﺎﺭ ﺷﺒﻜﻪ ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺷﻬﺮﻱ ﻭ ﺷﺪﺕ ﻧﻔﻮﺫﭘﺬﻳﺮﻱ ﺑﻠﻮﻙ ﻫﺎﻱ ﺷـﻬﺮﻱ،
ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺩﺍﻧﻪ ﺑﻨﺪﻱ ﻗﻄﻌﺎﺕ ﺯﻣﻴﻦ، ﻗﺪﻣﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﻫﺎ ﻭ ﻣﻘﺎﻭﻣـﺖ ﺁﻧﻬـﺎ ﺩﺭ ﻣﻘﺎﺑـﻞ ﺣـﻮﺍﺩﺙ، ﻭ ‐ ﻓﺸﺮﺩﮔﻲ ﻛﺎﻟﺒﺪﻱ، ﺍﺭﺗﺒﺎﻁ ﺗﻮﺩﻩ ﻓﻀﺎ …؛ )ﺕ ( ﺧﺼﻮﺻﻴﺎﺕ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩﻱ : ﺳﺎﺯﻣﺎﻥ ﻓﻀﺎﻳﻲ ﺍﺳﺘﻘﺮﺍﺭ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩﻫﺎﻱ ﺷﻬﺮﻱ ﺑﺮﺣﺴﺐ ﺭﺩﻩ ﺳﻠﺴﻠﻪ ﻣﺮﺍﺗﺒﻲ ﺁﻧﻬﺎ، ﻛﻴﻔﻴﺖ ﻋﻤﻠﻜﺮﺩ ﺷﺒﻜﻪ ﻣﻌﺎﺑﺮ ﻭ ﺩﺳﺘﺮﺳﻲ ﻫﺎ، ﻣﻴﺰﺍﻥ ﺳـﺎﺯﮔﺎﺭﻱ ﻳـﺎ ﻧﺎﺳـﺎﺯﮔﺎﺭﻱ ﭘﻬﻨﻪ ﻭ ﻫﺎﻱ ﻛﺎﺭﺑﺮﻱ ﺯﻣﻴﻦ …؛ )ﺙ ( ﺳﺎﻳﺮ ﺧﺼﻮﺻﻴﺎﺕ : ﻗﺸﺮﺑﻨﺪﻱ ﺍ ‐ ﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﻭ ﺍﺟﺘﻤﺎﻋﻲ ﺳﺎﻛﻨﺎﻥ، ﺭﺍﺑﻄﻪ ﺑﺎﺭﮔـﺬﺍﺭﻱ ﺑﺎﺭﭘـﺬﻳﺮﻱ ﺯﻳﺴﺖ ﻣﺤﻴﻄﻲ ﻭ….

٢ .۴ .۴ ﺑﺮﭘﺎﻳﻪ ﺁﻧﭽﻪ ﺩﺭ ﻣﻮﺭﺩ ﺍﻧﻮﺍﻉ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ ﻭ ﻋﻮﺍﻣﻞ ﻣﺆﺛﺮ ﺑﺮ ﺍﻧﺘﺴﺎﺏ ﻳﻚ ﻗﺴﻤﺖ ﺍﺯﻣﻨﻄﻘﻪ ﺑﻪ ﻳﻜﻲ ﺍﺯ ﺍﻳﻦ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎ ﮔﻔﺘﻪ ﺷﺪﻩ ﭘﻬﻨﻪ ﺑﻨﺪﻱ ﻣﺪﺍﺧﻠﻪ ﻫﺎﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺍﻱ ﭘﻴﺸـﻨﻬﺎﺩﻱ ﻣﺸـﺎﻭﺭ ﺩﺭ ﺳـﻄﺢ ﻣﻨﻄﻘﻪ، ﺑﻪ ﺷﺮﺡ ﺯﻳﺮ ﻣﻲ ﺷﺪﻩ ۴ .۴ .٢ ﺑﺎﺷﺪ ﻛﻪ ﺣﻞ ﺍﺳﺘﻘﺮﺍﺭ ﺁﻧﻬﺎ ﻧﻴﺰ ﺩﺭ ﻧﻘﺸﻪ ﺁﻭﺭﺩﻩ ﺍﺳﺖ: )ﺍﻟﻒ ( ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﺑﻨﻴﺎﺩﻱ ﻫﺎﻱ ﺩﺧﺎﻟﺖ :ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﺣﺴﻦ ﻫﺎﻱ ﺩﻩ ﺁﺑﺎﺩ، ﺯﺭﮔﻨﺪﻩ، ﺩﺭﺏ ﺩﻭﻡ ﻭ ﻭﻧﻚ؛ )ﺏ ( ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺩﺧﺎﻟﺖ ﮔﺴﺘﺮﺩﻩ :ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﻋﺒﺎﺱ ‐ ﺁﺑﺎﺩ، ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻧﻤﺎﻳﺸﮕﺎﻩ ﭘـﺎﺭﻙ ﻣﻠـﺖ، ﺍﻣﺘﺪﺍﺩ ﺧﻴﺎﺑﺎﻥ ﻭﻟﻴﻌﺼﺮ؛ )ﺕ ( ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺣﻔﺎﻇﺖ ﻭ ﺍﺣﻴﺎﺀ :ﺣ ﺎﺷﻴﻪ ﻭ ﺑﺴـﺘﺮ ﻣﺴـﻴﻞ ‐ ﻫـﺎﻱ ﻏﻴﺎﺛﻮﻧـﺪ، ﺑﻠـﻮﺍﺭ ﺁﻳﻨـﻪ ﺑﻠـﻮﺍﺭ ﺷﻬﺮﺯﺍﺩ، ﺯﺭﮔﻨﺪﻩ ﻭ ﻧﻴﻞ؛ )ﺙ ( ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﺎﻱ ﺳﺎﻣﺎﻧﺪﻫﻲ ﺍﺯﻃﺮﻳﻖ ﻫﺪﺍﻳﺖ ﻭ ﻛﻨﺘﺮﻝ : ﺳﺎﻳﺮ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫـﺎﻱ ﻣﻨﻄﻘـﻪ) ﺫﻛـﺮ ﺷـﺪﻩ ﺩﺭﺑﺎﻻ.(

ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ

ﺩﻭﻡ ۳ ﻣﻄﺎﻟﻌﺎﺕ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻓﺼﻞ

۲‐۴‐۴ ﻣﻬﻨﺪﺳﻴﻦ ﻣﺸﺎﻭﺭ ﺷﺎﺭﺍﻥ

ﺩﻭﻡ ٣ ﻣﻄﺎﻟﻌﺎﺕ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻓﺼﻞ

٢‐۵‐١ ﻣﻬﻨﺪﺳﻴﻦ ﻣﺸﺎﻭﺭ ﺷﺎﺭﺍﻥ

ﺑﺎﻓﺖ ۵ . ۲ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﻫﺎﻱ

ﺑﺮ ۱ .۵ .۲ ﺍﺳﺎﺱ ﺗﻌﺎﺭﻳﻒ ﺍﺭﺍﺋ ﻪ ﺷﺪﻩ ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﺷﻬﺮﻱ ﺑـﻪ ﻋﺮﺻـﻪ ﻫـﺎﺋﻲ ﺍﺯ ﻣﺤـﺪﻭﺩﻩ ﻗـﺎﻧﻮﻧﻲ ﺷـﻬﺮﻫﺎ
ﺍﻃﻼﻕ ﻣﻲ ﺷﻮﺩ ﻛﻪ ﺑﻪ ﺩﻟﻴﻞ ﻓﺮﺳﻮﺩﮔﻲ ﻛﺎﻟﺒـﺪﻱ، ﻋـﺪﻡ ﺑﺮﺧـﻮﺭﺩﺍﺭﻱ ﻣﻨﺎﺳـﺐ ﺍﺯ ﺩﺳﺘﺮﺳـﻲ ﺳـﻮﺍﺭﻩ، ﺗﺄﺳﻴﺴﺎﺕ، ﺧﺪﻣﺎﺕ ﻭ ﺯﻳﺮﺳﺎﺧﺖ ﻫﺎﻱ ﺷﻬﺮﻱ ﺁﺳـﻴﺐ ﭘـﺬﻳﺮ ﺑـﻮﺩﻩ ﻭ ﺍﺯ ﺍﺭﺯﺵ ﻣﻜـﺎﻧﻲ، ﻣﺤﻴﻄـﻲ ﻭ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﻧﺎﺯﻟﻲ ﺑﺮﺧﻮﺭﺩﺍﺭﻧﺪ . ﺍﻳﻦ ﺑﺎﻓﺖ ﻫﺎ ﺑﻪ ﺩﻟﻴﻞ ﻓﻘـﺮ ﺳـﺎﻛﻨﻴﻦ ﻭ ﻣـﺎﻟﻜﻴﻦ ﺁﻧﻬـﺎ ﺍﻣﻜـﺎﻥ ﻧﻮﺳـﺎﺯﻱ ﺧﻮﺩﺑﻪ ﺧﻮﺩﻱ ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ ﺭﺍ ﻧﺪﺍﺷﺘﻪ ﻭ ﻧﻴﺰ ﺍﻧﮕﻴﺰﻩ ﮔﺬﺍﺭﺍﻥ ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ ﺍﻱ ﺟﻬﺖ ﻧﺪﺍﺭﻧﺪ ﮔﺬﺍﺭﻱ ﺩﺭ ﺁﻥ .

۲ .۵ .۲ ﺑﺮﺍﺳﺎﺱ ﺍﻳﻦ ﺗﻌﺮﻳﻒﻣﻌﻴﺎﺭﻫﺎﻳ ﻲ ﻛﻪ ﺑـﺮﺍﻱ ﺷﻨﺎﺳـﺎﻳﻲ ﺑﺎﻓـﺖ » ﻫـﺎﻱ ﻓﺮﺳـﻮﺩﻩ ﺍﺯ ﻃـﺮﻑ ﻧﻬـﺎﺩ ﺗﻬﻴـﻪ ﻃﺮﺡ ﻫﺎﻱﺟﺎ ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ ﻣﻊ ﻭ ﺷﺪﻩ « ﺷﻬﺮﻱﺗﻬﺮﺍﻥ ﺩﺭﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺍﺯ ﺍﻧﺪ ﻋﺒﺎﺭﺗﻨﺪ : )ﺍﻟﻒ ( ﺑﻠﻮﻙ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ۶۰ ﻫﺎﻱ ﺷﻬﺮﻱ ﺑﺎ ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ﺩﺭﺻﺪ ﻫﺎﻱ ﻛﻢﺩﻭﺍﻡ ) ﺍﻟﻒ۲ .۵ .۲ﻧﻘﺸﻪ (؛ )ﺏ ( ﺑﻠﻮﻙ ۶۰ ﻫﺎﻱ ﺷﻬﺮﻱ ﺑﺎ ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ﺩﺭﺻﺪ ﻗﻄﻌﺎﺕ ﺗﻔ ۱۰۰ ﻜﻴﻜﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻛﻤﺘـﺮ ﺍﺯ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑـﻊ ) ﺏ۲ .۵ .۲ﻧﻘﺸﻪ (؛ )ﺕ ( ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﺣﻮﺯﻩ ﻫﺎﻱ ﺷﻬﺮﻱ ﻛﻪ ﻣﻌﺎﺑﺮﺁﻧﻬ ﺎﻋﻤﺪﺗﺎﹰﻛﻤﺘﺮ ﻣﺘﺮ۶ ﺍﺯ ﻋﺮﺽ ﺕ۲ .۵ .۲ ﺩﺍﺭﻧﺪ) ﻧﻘﺸﻪ (.

ﺑﺎﻓﺖ ۳ .۵ .۲ ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺍﻳﻦ ﻣﻌﻴﺎﺭﻫﺎ ﻃﺒﻘﻪ ۳ ﻫﺎﻱ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﺩﺭ ﮔﺮﻭﻩ ﺯﻳﺮ ﻣﻲ ﺑﻨﺪﻱ ﺷﻮﻧﺪ) :(۳ .۵ .۲ﻧﻘﺸﻪ )ﺍﻟﻒ ( ﺍﻭﻝ ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﻧﻮﻉ :ﺷ ﺑﺮﺍﺳﺎﺱ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ۶۰ﺎﺧﺺ ﺩﺭﺻﺪ ﻛﻢ ﻫﺎﻱ ﺩﻭﺍﻡ؛ ﺍﻳﻦ ﻧﻮﻉ ﺑﺎﻓﺖ ﺷﺎﻣﻞ ﺑﻠﻮﻙ ﻫﺎﻳﻲ ﻣﻲ ﺷﻮﺩ ﻛﻪ ۶٠ ﺩﺍﺭﺍﻱ ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ﺩﺭﺻﺪ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻥ ﻫـﺎﻱ ﻛـﻢ ﺩﻭﺍﻡ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ، ﻣﺸﺮﻭﻁ ﺑﺮ ﺍﻳﻨﻜﻪ ۶٠ ﻛﻤﺘﺮ ﺍﺯ ﺩﺭﺻﺪ ﻗﻄﻌﺎﺕ ﺗﻔﻜﻴﻜﻲ ﻣﺴـﻜﻮﻧﻲ ﺁﻧﻬـﺎ ﺩﺍﺭﺍﻱ ١٠٠ ﻣﺴﺎﺣﺘﻲ ﻛﻤﺘﺮ ﺍﺯ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﺑﺎﺷﻨﺪ . ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﻧﻮﻉ ﺑﺎﻓﺖ ﺷـﺒﻜﻪ ﻣﻌـﺎﺑﺮ ﺩﺍﺭﺍﻱ ﻣﺤـﺪﻭﺩﻳﺖ ﻋﺮﺽ ﻧﻤﻲ ﺑﺎﺷﺪ؛ )ﺏ ( ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﻧﻮﻉ ﺩﻭﻡ : ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﻢ ۶۰ ﭘﻮﺷﺎﻧﻲ ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳـﻮﺩﻩ ﻧـﻮﻉ ﺍﻭﻝ ﺑـﺎ ﺑﺎﻓـﺖ ﺩﺍﺭﺍﻱ ﺩﺭﺻﺪ ﻗﻄ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ۱۰۰ ﻌﺎﺕ ﺯﻣﻴﻦ ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻛﻤﺘﺮ ﺍﺯ ؛ ﺍﻳﻦ ﻧﻮﻉ ﺑﺎﻓﺖ ﺷﺎﻣﻞ ﺑﻠﻮﻙ ﻫﺎﻳﻲ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺷﺮﻁ ﺍﻭﻝ ﻭﺩﻭﻡ ﺭﺍ ﺩﺍﺭﺍ ﺑﺎﺷﻨﺪ .ﻳﻌﻨﻲ ﺑﻠﻮﻙ ﻫـﺎﻳﻲ ۶٠ ﻛﻪ ﺩﺍﺭﺍﻱ ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ﺩﺭﺻﺪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎ ﻥ ﻫﺎﻱ ﻛﻢ ۶٠ ﺩﻭﺍﻡ ﻭ ﺑـﻴﺶ ﺍﺯ ﺩﺭﺻـﺪ ﻗﻄﻌـﺎﺕ ﺯﻣـﻴﻦ ﺑﺎﺷﻨﺪ ١٠٠ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻛﻤﺘﺮ ﺍﺯ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ . ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﻧﻮﻉ ﺑﺎﻓﺖﺷﺒﻜﻪ ﻣﻌـ ﺎﺑﺮ ﭘﻴﺮﺍﻣـﻮﻥ ﺑﻠﻮﻙ ﺁﻥ ﻫﺎﻱ ﺑﺎﺷﻨﺪ ۶ ﻋﻤﺪﺗﹰﺎ ﺩﺍﺭﺍﻱ ﻋﺮﺽ ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ﻣﺘﺮ ﻣﻲ ؛ )ﺕ ( ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﻧﻮﻉ ﺳﻮﻡ : ﻣﺤﺪﻭﺩﻩ ﻫﻢ ﭘﻮﺷﺎﻧﻲ ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﻧﻮﻉ ﺩﻭﻡ ﺑﺎ ﺑﺎﻓﺖ ﺩﺍﺭﺍﻱ ﻣﻌـﺎ ﺑﺮ
ﺩﻭﻡ ٣ ﻣﻄﺎﻟﻌﺎﺕ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻓﺼﻞ

٢‐۵‐٢ ﻣﻬﻨﺪﺳﻴﻦ ﻣﺸﺎﻭﺭ ﺷﺎﺭﺍﻥ

ﻋﻤﺪﺗﹰﺎ ﻣﺘﺮ۶ ﺑﺎ ﻋﺮﺽ ﻛﻤﺘﺮ ﺍﺯ . ﺍﻳﻦ ﻧﻮﻉ ﺑﺎﻓﺖ ﺷﺎﻣﻞ ﺑﻠﻮﻙ ﻫﺎﻳﻲ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺷـﺮﻁ ﺍﻭﻝ ﻭ ﺩﻭﻡ ﻭ ﺳـﻮﻡ ﺭﺍ ﺩﺍﺭﺍ ﺑﺎﺷـﻨﺪ . ﺑـﺪﻳﻦ ﻣﻌﻨﺎ ﻛﻪ ﺍﻳ ﻦ ﺑﺎﻓﺖ ﻫﺎ ﺷﺎﻣﻞ ﺑﻠﻮﻙ ﻫﺎﻳﻲ ﻣﻲ ﮔﺮﺩﺩ ۶٠ ﻛﻪ ﺩﺍﺭﺍﻱ ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ﺩﺭﺻﺪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎ ﻥ ﻫﺎﻱ ﻛﻢ ﺩﻭﺍﻡ، ۶٠ ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ١٠٠ ﺩﺭﺻﺪ ﻗﻄﻌﺎﺕ ﺯﻣﻴﻦ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﺎ ﻣﺴـﺎﺣﺖ ﻛﻤﺘـﺮ ﺍﺯ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑـﻊ ﻭ ۶٠ ﺑﻴﺶ ﺍﺯ ﺑﺎﺷﻨﺪ ۶ ﺩﺭﺻﺪ ﻣﻌﺎﺑﺮ ﻛﻤﺘﺮ ﺍﺯ ﻣﺘﺮ ﻋﺮﺽ .
ﺗﺤﻠﻴﻞ ﻭﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎﻱ ﺍﺻﻠﻲ ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ٢ .۵ .۴ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺍﻃﻼﻋﺎﺕ ﻭ ﺁﻣﺎﺭ ﻫﺎﻱ ﺩﺭ ﺩﺳﺘﺮﺱ ﻭ ﻧﻴـﺰ ﺍﻃﻼﻋـﺎﺕ ﮔـﺮﺩ ﺁﻭﺭﻱ ﺷـﺪﻩ ﺗﻮﺳـﻂ ﻣﺸـﺎﻭﺭ،
ﻣﻬﻤﺘﺮﻳﻦ ﻭﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎﻱ ﺟﻤﻌﻴﺘﻲ، ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﻛﺎﻟﺒﺪﻱ ﻭ …ﺑﺎﻓﺖ ﻫﺎﻱ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﺳـﻪ ﮔﺎﻧـﻪ ﻣـﻮﺭﺩ ﻧﻈـﺮ ﺩﺭ ﺟﺪﺍ ﺍﻟﻒ،۴ .۵ .٢ﻭﻝ ﻭ ۴ .۵ .٢ ﺕ۴ .۵ .٢ ﺏ ﭘﺎﻳﻪ ﺁﻭﺭﺩﻩ ﺷﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺑﺮ ﺁﻥ ﻱ : )ﺍﻟﻒ ( ﺑﺎﻓﺖ ﻫﺎﻱ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ۱/۱۱ ﻱ ﻧﻮﻉ ﺍﻭﻝ، ﺩﻭﻡ ﻭ ﺳﻮﻡ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﻴـﺐ ۰/۰۱ ﺩﺭﺻـﺪ، ۰/۰۲ ﺩﺭﺻـﺪ، ﺩﺭﺻﺪ ﺍﺯ ﻛﻞ ﺳﻄﺢ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺭﺍ ﺍﺷﻐﺎﻝ ﻛﺮﺩﻩ ﺍﺳﺖ؛ )ﺏ ( ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺗﺮﺍﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺩﺭ ﺑﺎﻓﺖ ﻫﺎﻱ ﺳﻪ ﮔﺎﻧﻪ ﻣـﻮﺭﺩ ﻧﻈـﺮ ﺑـﻪ ۱۲۰ﺗﺮﺗﻴـﺐ ۲۰۸ ﺩﺭﺻـﺪ، ۱۸۷ ﺩﺭﺻﺪ ﻭ ﺩﺭﺻﺪ ﺑـﻮﺩﻩ ﻭ ﺍﻧـﺪﺍﺯﻩ ﻫـﺎﻱ ﻣﺘﻨـﺎﻇﺮ ﺁﻥ ﺑـﺮﺍﻱ ﺗـﺮﺍﻛﻢ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺍﺭﺍﺿـﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺍﻳﻦ ﺑﺎﻓﺖ ۱۲۷ ﻫﺎ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﻴﺐ ۲۱۰ ﺩﺭﺻﺪ، ۱۹۰ ﺩﺭﺻﺪ ﻭ ﺩﺭﺻﺪﺍﺳﺖ؛ )ﺕ ( ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺯﻣﻴﻦ ﻫﺮ ﻗﻄﻌﻪ ﻣﻠﻚ ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﺑﺎﻓﺖ ۳۶۳ ﻫﺎ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﻴﺐ ۹۲ ﻣﺘـﺮ ﻣﺮﺑـﻊ ﻣﺘـﺮ ﺍﺳﺖ ۸۲ ﻣﺮﺑﻊ ﻭ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ؛ )ﺙ ( ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻃﺒﻘﺎﺕ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﺑﺎﻓﺖ ۱/۷۵ ﻫﺎ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﻴﺐ ۲ ، ﻃﺒﻘﻪ ﻃﺒﻘـﻪ ،۲ ﻃﺒﻘـﻪ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ؛ )ﺝ ( ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺗﺮﺍﻛﻢ ﻣﺴﻜﻦ) ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻭﺍﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺩﺭ ﻫﻜﺘﺎﺭ ( ﺩﺭ ﺑﺎﻓﺖ ﻫﺎﻱ ﺳﻪ ﮔﺎﻧﻪ ﺑـﻪ ﺗﺮﺗﻴـﺐ ۶/۳۸ ۱۲۸/۵ ﻭﺍﺣﺪ ﺍﺳﺖ ۲۰۶ ﻭﺍﺣﺪ ﻭ ﻭﺍﺣﺪ ؛ )ﺡ ( ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺗﺮﺍﻛﻢ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺟﻤﻌﻴﺖ ﺩﺭ ﺑﺎﻓﺖ ۲۴۵/۶ ﻧﻮﻉ ﺍﻭﻝ ، ﻧﻔـﺮ ۷۱۴/۳ ﺑﺎﻓـﺖ ﻧـﻮﻉ ﺩﻭﻡ ۹۴۱/۳ ﻧﻔﺮ ﻭ ﺑﺎﻓﺖ ﻧﻮﻉ ﺳﻮﻡ ﻧﻔﺮ ﺍﺳﺖ . ﺍﻧﺪﺍﺯﻩ ﻱ ﻣﺘﻨﺎﻇﺮ ﺍﻳـﻦ ﺳـﻪ ﻣﺘﻮﺳـﻂ ﺑـﺮﺍﻱ ﺗـﺮﺍﻛﻢ ۱۵۲/۶ ﺷﻬﺮﻱ ﺟﻤﻌﻴﺖ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﻴﺐ ۵۹۱/۸ ﻧﻔﺮ، ﺍﺳﺖ ۷۸۰ ﻧﻔﺮ ﻭ ﻧﻔﺮ ؛ )ﺥ ( ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺿﺮﻳﺐ ﺍﺷﺘﻐﺎﻝ ﺯﻣﻴﻦ ﺩﺭ ﺳﻪ ﻧﻮﻉ ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﻣﻮﺭﺩ ﻧﻈﺮ ﺑﻪ ۶۷ ﺗﺮﺗﻴﺐ ,۱ ﺩﺭﺻﺪ، ۱۰۰ ﺍﺳﺖ ۱۰۰ ﺩﺭﺻﺪ، ﻭ ﺩﺭﺻﺪ ؛ )ﺩ ( ﺳﻬﻢ ﻧﺴﺒﻲ ﺍﺭﺍﺿﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺩﺭ ﻛﻞ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺍﺭﺍﺿﻲ ﻛﺎﺭﺑﺮﻱ ﻫﺎ)ﺷﺒﻜﻪ ﺑﺪﻭﻥ ( ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﺳـﻪ ۶۳/۵ ﻧﻮﻉ ﺑﺎﻓﺖ ﺑﻪ ﺗﺮﺗﻴﺐ ۸۷/۶ ﺩﺭﺻﺪ، ﺍﺳﺖ ۸۷/۳۷ ﺩﺭﺻﺪ ﻭ ﺩﺭﺻﺪ ؛
ﺩﻭﻡ ٣ ﻣﻄﺎﻟﻌﺎﺕ ﺍﻟﮕﻮﻱ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻓﺼﻞ

٢‐۵‐٣ ﻣﻬﻨﺪﺳﻴﻦ ﻣﺸﺎﻭﺭ ﺷﺎﺭﺍﻥ

)ﺫ ( ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻛﻞ ﻛﺎﺭﮔﺎﻩ ﻫﺎﻱ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﻓﻌﺎ ﻝ ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﺑﺎﻓﺖ ۱۳۸۱ ﻫﺎ ﺩﺭ ﺳﺎﻝ ﺑـﻪ ﺗﺮﺗﻴـﺐ ﺑـﺎﻟﻎ ﺑـﺮ ۱۸۱ ﻛﺎﺭﮔﺎﻩ ﺩﺭ ﺑﺎﻓﺖ ۴ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﻧﻮﻉ ﺍﻭﻝ، ۴ ﻛﺎﺭﮔﺎﻩ ﺩﺭ ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﻧﻮﻉ ﺩﻭﻡ ﻭ ﻛﺎﺭﮔـﺎﻩ ﺩﺭ ﺑﺎﻓﺖ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﻧﻮﻉ ﺳﻮﻡ ﺍﺳﺖ.
ﺑﻨﺎﺑﺮ ۵ .۵ .٢ ﺍﻳﻦ ﺩﺭ ﻣﺠﻤﻮﻉ ﻣﻲ ٣ ﺗﻮﺍﻥ ﮔﻔﺖ ﻛﻪ ﺩﺭ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺑﺎ ﺗﻮﺟـﻪ ﺑـﻪ ﺗﻌـﺎﺭﻳﻒ ﺑﺎﻓـﺖ ﻫـﺎﻱ ﻓﺮﺳـﻮﺩﻩ ﻭ ﺑﺎﻓﺖ، ﺁﻣﺎﺭﻫﺎﻱ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻓﺮﺳﻮﺩﻩ ﻭﺟﻮﺩ ﻧﺪﺍﺷﺘﻪ ﻭ ﺁﻧﭽﻪ ﻣﺸـﺎﻫﺪﻩ ﻣـﻲ ﺷـﻮﺩ ﺗﻌـﺪﺍﺩﻱ ﺑﻠـﻮﻙ ﻫـﺎﻱ ﭘﺮﺍﻛﻨﺪﻩ ﺩﺭ ﺳﻄﺢ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺩﺭ ﺫﻳﻞ ﮔﺰﺍﺭﺵ ﻣﺤـﺪﻭﺩﻩ ﻫـﺎﻱ ﺗﻤﺮﻛـﺰ ﺍﻳـﻦ ﺑﻠـﻮﻙ ﻫـﺎ ﻣﻌﺮﻓـﻲ ﻣﻲ ﮔﺮﺩﻧﺪ.



درباره نویسنده

امید ابوالحسنی 47 نوشته در ایران پروژه | بانک اطلاعاتی دانشجویان ایران دارد . مشاهده تمام نوشته های

دیدگاه ها


دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *